Quanto costa comprare casa alle Canarie

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29/07/2015

Quanto costa comprare casa alle Canarie

Forse non tutti sanno che, le isole Canarie sono ritenute il posto con il miglior clima del mondo ed il luogo ideale per vivere, vediamo insieme quanto costa comprare casa alle Canarie.

Proprio per essere ritenute il posto con il miglior clima del mondo le isole Canarie portano benefici fisici importanti, soprattutto a chi ha problemi respiratori o soffre di artrite e proprio per questo motivo sempre più persone valutano l’idea di comprare casa alle Canarie.

Spese da sostenere per comprare una casa alle Canarie

Prima di vedere quanto costa comprare casa alle Canarie, bisogna valutare alcuni aspetti che vanno ad aumentare il prezzo oltre a quello dell’immobile stesso, così da evitare brutte e spiacevoli sorprese. Oltre al prezzo dell’immobile infatti, bisogna considerare anche le seguenti spese:

  • Calcolare un 10% sul prezzo di acquisto dell’immobile per le “GASTOS DE LA COMPRA” ossia le spese notarili, l’assistenza giuridica di compravendita, le spese per ottenere il N.I.E/N.I.F – imposta di trasmissione immobile, l’ I.B.I – in pratica l’IMU italiana e varie spese per l’intestazione ed il rogito. Per esempio se l’immobile costa 69.000 euro queste spese ammonteranno a circa 6-7000 euro;

  • GASTOS ANNUALES: tassa dei rifiuti, spese condominiali, imposta sulla rendita per i non residenti, imposta di beni immobili, rappresentazione fiscale del commercialista;
  • se non si è “un residente” e si continua a vivere in Italia, bisogna considerare che le tasse sulla rendita degli immobili delle isole Canarie ammontano al 24%. Non dimenticarsi poi l’IVIE italiana: la tassa sugli immobili all’estero. Non tutti sanno che i redditi guadagnati in Spagna, con l’eventuale affitto di un appartamento, bisogna dichiararli anche in Italia. Non c’è la doppia tassazione ma si paga la differenza tra quello dovuto allo stato spagnolo e quello richiesto dallo stato Italiano.


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Detto questo andiamo a leggere quanto costa comprare casa alle Canarie, considerando le cinque isole principali che compongono l’arcipelago e cioè Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote e La Palma. Esiste un utile servizio per monitorare l’andamento dei prezzi degli immobili alle Canarie, offerto dal sito Kyero.com, dai vari andamenti analizzati nel corso degli anni, è interessante sapere che l’ultimo quadrimestre dell’anno ha segnato quasi sempre il minimo dei prezzi per l’anno stesso.

Fuerte Ventura

Quanto costa comprare casa a Fuerteventura

Fuerteventura  Media €/m²  Media prezzo
Tutti tipi  €                1,363  €          129,730
1 camera da letto  €                1,391  €            58,276
2 camere da letto  €                1,346  €          112,772
3 camere da letto  €                1,368  €          162,564
4 camere da letto  €                1,648  €          261,756
5 camera da letto  €                1,238  €          306,002

Quanto costa comprare casa a Lanzarote

Lanzarote  Media €/m²  Media prezzo
Tutti tipi  €                1,498  €               192,657
1 camera da letto  €                1,526  €                 85,751
2 camere da letto  €                1,650  €               144,934
3 camere da letto  €                1,609  €               230,911
4 camere da letto  €                1,607  €               296,407
5 camera da letto  €                1,813  €               447,505

Quanto costa comprare casa a Gran Canaria

Gran Canaria  Media €/m²  Media prezzo
Tutti tipi  €                1,498  €               155,039
1 camera da letto  €                1,845  €                 88,287
2 camere da letto  €                1,682  €               128,735
3 camere da letto  €                1,445  €               164,539
4 camere da letto  €                1,472  €               223,381
5 camera da letto  €                1,399  €               314,429

Quanto costa comprare casa a Tenerife

Tenerife  Media €/m²  Media prezzo
Tutti tipi  €                1,333  €               138,334
1 camera da letto  €                1,647  €                 87,809
2 camere da letto  €                1,500  €               115,257
3 camere da letto  €                1,374  €               169,132
4 camere da letto  €                1,493  €               267,540
5 camera da letto  €                1,595  €               394,401
Santa Cruz de Tenerife  Media €/m²  Media prezzo
Tutti tipi  €                1,325  €               138,934
1 camera da letto  €                1,577  €                 85,685
2 camere da letto  €                1,518  €               119,952
3 camere da letto  €                1,395  €               169,789
4 camere da letto  €                1,495  €               262,485
5 camera da letto  €                1,545  €               379,508


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Quanto costa comprare casa a La Palma

Las Palmas  Media €/m²  Media prezzo
Tutti tipi  €                1,457  €               157,242
1 camera da letto  €                1,695  €                 78,876
2 camere da letto  €                1,645  €               129,264
3 camere da letto  €                1,457  €               177,987
4 camere da letto  €                1,530  €               247,957
5 camera da letto  €                1,487  €               349,704

E’ importante inoltre sapere che, per poter acquistare casa alle Canarie, il documento più importante da avere è la Nota Simple, che si richiede per meno di 5 euro al registro del catasto – Registro de la Propiedad, presente in ogni centro urbano principale.

Si va quindi al catasto con il Numero di Registro dell’Immobile, che viene comunicato dal proprietario o dall’agenzia immobiliare, e si ottiene la Nota Simple. In questa carta è descritto l’immobile, è specificato se è libero da ipoteche e da costi e riporta anche il nominativo del reale proprietario. Questo documento è essenziale per evitare fregature, perché permette di avere tutti i dettagli sull’immobile ed accerta che chi lo vende è il vero proprietario. Anche se si decide di acquistare casa tramite un’agenzia, bisogna sempre richiedere una copia di questo documento, perché le persone disoneste ci sono purtroppo anche alle Canarie, e non tutte le agenzie immobiliari sono serie.

Altro aspetto importantissimo è l’obbligo di stipulare un contratto per la fornitura di energia elettrica e acqua; in questo caso, se ci sono bollette non pagate, chi compra casa si deve accollare le spese, quindi è bene accertarsi dell’esistenza di eventuali pendenze economiche, ancora prima di stipulare l’eventuale contratto di acquisto. Per avere queste informazioni con i dati presenti sulla Nota Simple si va al consorzio dell’acqua e all’ufficio dell’elettricità, si comunicano i dati relativi alla casa e si ottengono tutte queste informazioni. Se la casa la vende la banca, è la banca che deve saldare i debiti.

Per comprare casa alle Canarie ci si può muovere nei seguenti modi :

  • attraverso un’agenzia immobiliare;
  • comprando un appartamento in un complesso turistico gestito da una comunità di proprietari che hanno acquisito la licenza per affittare regolarmente;
  • direttamente se si hanno contatti sulle isole.